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内覧会アドバイス  内覧会とは?(新築マンション・新築一戸建て)

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内覧くん(セルフチェック)



内覧会ってそもそも何をするの?

建物の工事完成後、購入者への引渡前に「内覧会」と呼ばれているお披露目会があります。内覧会という名称ですが、実際は購入者が実際の部屋を見てチェックする完成見学会です。現在では、完成イメージの確認と建物の不具合をチェックする検査の場になっています。(施主検査とも呼ばれています。)


新築マンションの内覧会当日の流れは?

新築マンションの内覧会当日の流れをまとめてみました。尚、これは一例ですので実際の場合とは一部異なる場合がございます。
●受付:部屋番号の確認、当日の流れおよび注意事項の案内。
●共用部分の説明:オートロックドア、宅配ロッカー、メールボックス等。
●室内の内覧会:傷・汚れ、オプション等のチェック。
        (インターホン・各種設備機器の説明もあります)
●指摘事項の確認:内覧会シートに基づき内覧会指摘会場での確認作業。
●駐車場・駐輪場の説明:駐車場・駐輪場の使用方法等の説明。
●採寸等:室内でのカーテン、家具等のための採寸。
●終了:受付にて終了のシートを提出して終了。

オートロックドアの説明風景   宅配ロッカーの説明風景

駐車場の説明風景   室内での内覧風景

室内確認終了後に最終確認の場面


内覧会に売主は立ち会うの?

各デベロッパーによりスタンスが異なりますが、内覧会は、基本的に施工会社主体での作業となります。これは、購入者の指摘事項を手直しした状態で施工会社が建物をデベロッパーに引渡する関係上での事になります。内覧会をサポートする事業主側のスタンスにより以下のケースがございます。
●売主と施工会社が立ち会う場合!
 この場合は売主側に内覧レディと呼ばれている女性スタッフが住戸設備の説
 明をしてくれます。施工会社側は、建物の仕上げ状態についてお客様からの
 指摘事項を記録してくれます。旧財閥系の一部のデベロッパーは、傷・汚れ
 等は当日直してくれるケースもございます。
●売主または施工会社のどちらか1名が立会う場合!
 この場合は、売主・または施工会社の方が住戸設備の説明をしてくれる場合
 とそうでない場合があります。建物の建物の仕上げ状態についてお客様から
 の指摘事項を記録してくれます。
売主・施工会社共立ち会わず自分達でチェックする場合!
 この場合は、施工会社のH社が主体の場合が多く、受付でチェックシートと
 指摘箇所に貼るテープを受取り自分達でチェックしてチェックシートに記入
 して最後に受付で、施工会社の方と指摘事項の確認をします。



内覧会時の時間はどの位?

 受付から、共用部分(オートロック・宅配ロッカー・駐車場等)
 の説明を受け室内に入り内覧会開始です。しかし室内の換気扇、
 24時間換気、床暖房、インターホンの呼び出し等色々あります。
 最短でも2時間程度はかかっています。


内覧会時の注意点は?

●室内でのトイレの使用、喫煙、飲食等は禁止されています。
●これはまだ顧客に引き渡されていない状態なので当たり前ですね。


内覧会に持って行くと便利なもの

●スリッパ(用意されている場合もあります)
●白い手袋(クロス等の糊でのかぶれ防止に)
●メジャー(家具等の寸法を測る場合)
●水平器(床の水平や壁の倒れなどが気になる場合)
●デジタルカメラ(指摘事項の記録に。スマホのカメラでも)


新築一戸建て内覧会時当日の流れは?

新築一戸建ての内覧会当日の流れをまとめてみました。尚、これは一例ですので実際の場合とは一部異なる場合がございます。
●現地に集合
●敷地境界ポイントの説明
●室内の内覧会:傷・汚れ、オプション等のチェック。
 (インターホン・24時間換気・各種設備機器の説明もあります)
●採寸等:室内でのカーテン、家具等のための採寸。



新築一戸建て内覧会に売主は立ち会う?

新築一戸建ての場合、仲介会社がいる場合は、仲介会社の担当者及び施工会社(工務店)の現場監督並びに売主担当者が立ち会うケースが多く見受けられます。一戸建ての場合、内覧会から引渡までが一週間程度と少なく、決済日に向けての打合せもある関係上ほぼ立会はされています。


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