マイホームのリスクコンサルタント am7:00-pm:10:00
 090-1200-6622
 不動産調査 のぞみ事務所
 土地・建物・マンションの安心・安全な不動産取引をサポートするセカンドオピニオンです。 
 HOME 特急相談室  契約アドバイス  購入アドバイス 
 マンション内覧会同行  一戸建て内覧会同行  内覧会アドバイス 調査アドバイス 


 新築一戸建て内覧会同行


  ご依頼者さまが判断しづらい部分を中心に・・・
内覧会同行では、ご依頼者さまが判断しづらい部分を中心にチェックいたします。また指摘事項がある場合は、事業主さまとのコミュニケーションを取り手直しをお願いしています。
 (ご依頼者さまと事業主さまとの関係を壊さない交渉術です)

主なチェック場所

 
 床下点検口内部

床下に水がある場合も・・・

大切な部分である、断熱材や配管状況そして基礎と土台を接続している束の状況やコンクリート施工状況等を確認致します。


 
 小屋裏点検口内部(天井裏)

雨漏りがあると大変です

小屋裏(最上階の天井の上)は、雨漏り状態や断熱材の施工状態・木組の状況・金物の弛み・電気配線・その他異常がないか確認するものです。


 
 浴室天井点検口内部

ダクトの接続忘れも・・・

浴室内部では、ダクト接続状態・断熱材・耐火ボード・配線状態、配管やその他を確認します。


 
 床部分

異常の確認は歩行で・・・

水平度の確認をレーザー水平器で確認します。床鳴りは歩行で確認します。


 
 壁部分



オートレーザーで垂直度の確認をします。これにより壁の倒れがあれば判明します。


 
 天井部分

手探りが大切です

レーザー距離計により、床から天井までを測定することにより天井の異常が判明します。また、天井の触手により、下地の異常がわかります。


 
 台所周り

水漏れ確認は必須です。

配管固定状況や引出の可動状態や水漏れ、吊戸棚の耐震ラッチの作動状況等を確認します。


 
 洗面所周り

水漏れ確認は必須です。

三面鏡の傷や、扉・引出の開閉状態・ボウルの傷・配管固定状況・排水状況等を確認します。


 
 トイレ周り

水漏れ確認は必須です。

排水試験により漏水の有無を確認します。また便座固定状況や配管固定状況等を確認します。


 
 木製建具

鍵の取付が内・外逆の場合があります

扉ストッパーや引き戸の開閉状態及び鍵の掛かり具合やドアのアンダーカット状況等を確認します。


 
 アルミサッシ

窓ガラスの傷に注意です

開閉状態や鍵のかかり具合・窓ガラス傷やビス忘れ・サッシ枠凸凹・網戸・雨戸・面格子の固定状態を確認します。 


 
 階段・ロフト梯子等

踏み込みで異常が確認できます

階段段数の確認や手摺り固定状況や床板のきしみ等を確認します。


 
 バルコニー

防水チェックは必須です

笠木と壁シールの状況や床のFRP防水状況そして物干金物の状況等を確認します。


 
 外壁周り

シールが大切です

壁材の異常や接合部分シール状況を確認します。亀裂や欠損等雨水がしない状況であるかを目視します。


 
 基礎周り

基礎部分の打診は必須です

コンクリートの仕上状況や雨樋固定状態、各種設備機器固定状況。フェンスや越境物の確認もします。 


内覧会同行時に使用する各種チェック道具のご案内。

「オートレーザー」は、
建物の水平・垂直を
測定できます。
レーザー水平器」は、
床の壁の水平・垂直
を測定できます。
「レーザー距離計」は、
天井高を確認できます。

メジャー 懐中電灯 点検鏡

打診棒
タイルの浮き確認
脚立

オプションによる環境測定器のご案内。(無料です)

簡易放射線測定 簡易騒音測定 簡易電磁波測定


お申込みにあたってのご注意事項(必ずお読み下さい。)   

内覧会同行・立会いは、欠陥住宅の調査ではございません。
●構造躯体等の見えない部分についての判断はできません。
●表層上見える状態での判断となります。
●生活しないと判明しない症状もあります

内覧会時の不具合写真は、こちらから

内覧会同行可能日について   

下記のご予約状況のご確認をお願い致します。
●あらかじめご理解のほどお願い申し上げます。


お申込みはこちらから(お電話はAM:7:00-PM:10:00受付中)



 お問い合せは  AM:7:00?PM:22:00
 090-1200-6622   担当:安達(ADACHI)
 申し訳ございませんが、ご紹介のお客様のみとさせて頂いております。


アフターサービスについて

●5年間の無料アフターサービスをご用意しています。
 (
お電話・メールによります。)

お客様にご準備いただく書類等について

お申込み頂いたお客様へのページをご参照お願いします。


よくあるご質問

Q1 日程が未定ですが申込みできますか?
A 誠に申し訳ございませんが、日時が確定後のお申込みをお願いします。
Q2 内覧会の立会い時間はどのくらいですか?
A 100u以内でおおむね2時間〜3時間程度です。
Q3 事前に準備することはありますか?
A 内覧会当日、電気、ガス、水道の試験が可能に出来るようお手配を
  お願いします。各種点検口は、予め開口のお手配をお願いします。
  (キッチン床下、洗面所床下、壁点検口等)
Q4 再内覧会の立会いは行っていますか?
A 別途2万円ですが、特殊な場合以外はお客様で確認できます。
Q5 指摘事項の対応は?
A 指摘事項の是正を施工会社に求めます。お客様が言いづらい事も
  代わりに交渉させて頂きます。
Q6 報告書はありますか?
A 内覧会立会い終了後5日以内に立会い報告書をメール
  にて送信します。
Q7 立会い料金以外の費用はかかりませんか?
A 立会い料金以外の費用は発生致しません。
Q8 内覧会終了後のサービスは?
A お電話またはメールによる無料相談が5年間ご利用いただけます。
Q9 傷、汚れの指摘はしてくれますか?
A 三面鏡・窓ガラス・キッチン天板等の交換を要する部分の
  傷は指摘いたします。その他のクロス等の傷、汚れについては、
  お客様の主観により左右しますので、ご指摘をお願いします。


内覧会同行時の調査項目


インターホン子機作動状況、玄関扉の枠の傷、玄関扉の傷、玄関扉の開閉速度、玄関扉の鍵のかかり具合、玄関扉の丁番ビス締め、上り框の傷、・仕上り、床の傷・仕上り・凸凹、床の水平度、壁の垂直度、壁クロスの仕上り、天井クロスの仕上り、照明器具の取り付け・作動、下足箱の扉仕上り、下足箱の扉の建付・収まり具合、下足箱の天板の水平・枚数、下足箱の天板ビス、その他

床の仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、壁の仕上り、天井クロスの仕上り、巾木の仕上り、床と巾木の隙間、照明器具の取り付け・作動、コンセントの取付・作動、保安等の取付・作動、収納扉の建付け・収まり具合、収納扉の仕上り、収納扉の天板の水平・枚数、収納扉の天板ビス、その他


トイレ扉の枠の曲がり・反り、扉の傷仕上り、扉の丁番ビス締め、扉の建付・収まり具合、床の傷・・仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、壁クロスの傷・ほつれ・仕上り、天井クロスの傷・ほつれ・仕上り、巾木の傷・・仕上り、床と巾木の隙間、照明器具の取付・作動、コンセントの取付・作動、換気扇の作動・音、ペーパーホルダーの取付・ぐらつき、タオル掛けの取付・ぐらつき、手摺りの取付・ぐらつき、ウォシュレットの取付・作動、収納扉の傷・建付、収納扉の天板水平度、収納扉の天板ビス類、その他


洗面室の扉の枠の傷・仕上り、洗面室の扉の傷・仕上り、洗面室の丁番ビス締め・建付け、床の傷・仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、巾木の傷・仕上り、床と巾木の隙間、壁クロスの傷・ほつれ・仕上り、天井クロスの傷・ほつれ・仕上り、照明器具の取付・作動、コンセントの取付・作動、タオル掛けの取付・ぐらつき、洗面台の傷・鏡の傷・、防水パンの固定・傷・、洗面台下収納扉の傷・仕上り、洗面台下収納内部の傷等、洗面台下収納引き出し部分のがたつき、換気扇の作動・音、その他

浴室扉の枠の傷・、浴室扉の傷・・建付、浴室扉のビスの取付、床の傾斜角度、バスタブの傷・、シャワーの取付、壁面の傷・、床面の傷・、天井面の傷・、タオル掛けの取付、照明器具の取付・作動、給湯機器の作動状況、換気扇の作動状況、点検口内部、その他



床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、壁クロスの仕上り、天井クロスの仕上り、巾木の仕上り、床と巾木の隙間、照明器具の取り付け・作動、コンセントの取り付け・作動、換気扇の作動状況、シンクの天板の傷・凹凸、シンクの傷・・凹凸、シンク下部収納扉の傷等、シンク下部収納内部の傷等、吊り戸棚扉の傷等、吊り戸棚内部天板ビス等、壁面タイルの傷・凹凸、レンジフードの傷、その他


 D
LD扉の枠の傷、LD扉の傷・・建付け、LD扉のガラスの傷・、LD扉ビスの取付、床の傷・仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、巾木の傷・仕上り、床と巾木の隙間、壁クロスの傷・ほつれ・仕上り、天井クロスの傷・ほつれ・仕上り、照明器具の位置取り付け・作動、コンセントの位置・取り付け・作動、TV端子の位置・取り付け、エアコンスリーブの位置・取り付け、吸気孔・換気孔の位置・取り付け、カウンターの取り付け・ぐらつき、収納部分扉の傷・・建付け等、収納部分内部の傷、サッシ窓枠の傷・、窓ガラスの傷、インターホン親機の作動状況、その他


扉の枠の傷、扉の傷・建付け、扉ビスの取り付け、床の傷・仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、巾木の傷・仕上り、床と巾木の隙間、壁クロスの傷・ほつれ・仕上り、天井クロスの傷・ほつれ・仕上り、照明器具の位置取り付け・作動、コンセントの位置・取付・作動、TV端子の位置・取り付け、エアコンスリーブの位置・取付、吸気孔・換気孔の位置・取付、カウンターの取り付け・ぐらつき、クローゼット扉の傷・仕上り、クローゼット内部天板ビス等、クローゼット内部パイプハンガー取付等、サッシ窓枠の傷、窓ガラスの傷、サッシのクレセント、その他


襖の反り・建付け、畳の仕上り、床の水平度、壁の垂直度、巾木の仕上り、床と巾木の隙間、壁クロスの仕上り、天井の仕上り、照明器具の位置取り付け・作動、コンセントの位置・取り付け・作動、TV端子の位置・取り付け、吸気孔・換気孔の位置・取り付け、カウンターの取り付け・ぐらつき、押し入れ襖の傷・汚れ・ほつれ・仕上り、押し入れ中棚傷・仕上り、押し入れ天袋傷・仕上り、サッシ窓枠の傷・汚れ、窓ガラスの傷、その他


バルコニー仕上り・傾斜等、手摺り部分、物干し金物、外壁タイル、アルコープ部分 仕上り状況、門扉・門灯等仕上り状況、メーターボックス配管状況、その他等

 不動産調査のぞみ事務所 Copyright(c)2001-2016 All rights reserved.