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 不動産調査 のぞみ事務所
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新築マンション内覧会同行


内覧会同行では、ご依頼者様が判断しづらい部分を中心にチェックいたします。
指摘事項がある場合は、事業主さまとの良好なるコミュニケーションを取り手直しをお願いしています。(ご依頼者さまと事業主さまとの関係を壊さない交渉術です)

主なチェック場所について

 
 浴室天井点検口内部

お風呂の点検口内部を確認します

ダクトの曲がり状態、吊りボルト状態やコンクリート仕上げ状態そして断熱材、遮音材、耐火ボード電気配線や配管の干渉状態を確認します。


 
 浴室ユニットバス内部

バスタブの内部を確認します。

配管接続状態や固定状態。保温材の確認排水装置の可動状態や亀裂等の異常を確認します。※物件仕様によりチェックできない場合がございます。 


 
 洗面化粧台床下点検口内部

普段見ない場所が大切です。

給排水管固定状態、内部配管勾配状態、配管の干渉状態コンクリート仕上げ状態断熱材、遮音材水漏れ、漏水センサーの確認をします。


 
 台所点検口内部

普段見ない場所が大切です。

給排水管固定状態、内部配管勾配状態、配管の干渉状態コンクリート仕上げ状態断熱材、遮音材水漏れ、漏水センサーの確認をします。


 
 壁点検口内部

結露や騒音対策に大切な場所です。

遮音材、断熱材の厚みを確認します。ボードが二重貼仕様の場合は本当に二重であるか確認します。また内部に残材等がないか確認します。


 
 床部分

二重床と直床工法では違いがあります。

水平度の確認を(レーザー測定)します。床鳴りと不陸確認は歩行にて行います。正確性を求めるため、オートレーザーと水平器による水平確認をWで行います。


 
 壁部分

直壁と二重壁工法があります。

垂直度の確認を(レーザー測定および水平器)行います。下地の不陸、巾木の状態エアコンスリーブ、24時間換気の可動状態やコンセント、スイッチ類の浮き等も確認します。


 
 天井部分

照明器具の固定状態も確認します。

レーザー距離計による高さ測定を行う事により異常があれば判明します。また下地の不陸や固定状況を触診で確認します。天井の浮きや照明器具の固定状況も確認します。


 
 台所部分

毎日使う場所は、念入りに

配管固定状況や引出の可動状態や水漏れ、吊戸棚の耐震ラッチの作動状況等を確認します。


 
 洗面所部分

鏡の傷は意外に、少なくありません。

三面鏡の傷や、扉・引出の開閉状態・ボウルの傷・配管固定状況・排水状況等を確認します。貯水して一気に排水して水漏れを確認します。


 
 トイレ部分

リモコンやタオル掛けの固定も確認します。

排水試験により漏水の有無を確認します。また便座固定状況や配管固定状況等を確認します。


 
 木製建具

開閉状態を確認します。

扉ストッパーや引き戸の開閉状態及び鍵の掛かり具合やドアのアンダーカット状況等を確認します。


 
 アルミサッシ

窓ガラスの傷、意外にあります。
窓ガラスの傷開閉状態、鍵状態、ビス忘れ、サッシ枠凸凹網戸開閉状態


 
 バルコニー

雨樋の固定状態も確認します。

換気ダクトの固定状況やスリーブの固定状況防水処理状態や物干金物の固定状態、タイル打診。床シート部分下地の不陸等の確認。床勾配。


 
 玄関周り

玄関ドアの傷も確認します。

ドアの開閉スピード状態、エアタイトゴムの状態鍵のかかり具合、サッシ枠凸凹を確認します。


内覧会同行時に使用する各種チェック道具のご案内。

オートレーザーは、
建物の水平・垂直を
測定できます。
レーザー水平器は、
床の壁の水平・垂直
を測定できます。
レーザー距離計は、
天井高を確認できます。

メジャー 懐中電灯 点検鏡

打診棒
タイルの浮き確認
脚立

オプションによる環境測定器のご案内。(無料です)

簡易放射線測定 簡易騒音測定 簡易電磁波測定


   内覧会同行・立会い料金のご案内(※報告書付※税・交通費込み)
 
 同行エリア<首都圏>

・神奈川県・東京都・千葉県・埼玉県
・茨城県(TX駅から徒歩圏)


100m2未満 30,000円
100m2以上 35,000円
 お申込み方法について
お申込み(メールまたはお電話にて)
 ※メールの場合12時間以内にご返信致します。
必要書類をメールにてお送り下さい。
内覧会当日5分前に現地にお伺いします。
内覧会終了後5日以内に報告書をPDFファイルにてお送り致します。
 お申込みにあたってのご注意事項(必ずお読み下さい。)
内覧会同行・立会いは、欠陥住宅の調査ではございません。
構造躯体等の見えない部分についての判断はできません。
表層上見える状態での判断となります。
生活しないと判明しない症状もあります 
 アフターサービスについて
●5年間の無料アフターサービスをご用意しています。
 (
お電話・メールによります。)


内覧会時の不具合写真は、こちらから

内覧会同行可能日について   

下記のご予約状況のご確認をお願い致します。
●あらかじめご理解のほどお願い申し上げます。


お申込みはこちらから(お電話はAM:7:00-PM:10:00受付中)







 お問い合せは  AM:7:00〜PM:22:00
 090-1200-6622   担当:安達(ADACHI)
 申し訳ございませんが、ご紹介のお客様のみとさせて頂いております。


お客様にご準備いただく書類等について

お申込みのお客様へをご参照下さい。


よくあるご質問

Q1 日程が未定ですが申込みできますか?
A 誠に申し訳ございませんが、日時が確定後のお申込みをお願いします。
Q2 内覧会の立会い時間はどのくらいですか?
A 100㎡以内でおおむね2時間~3時間程度です。
Q3 事前に準備することはありますか?
A 内覧会当日、電気、ガス、水道の試験が可能に出来るようお手配を
  お願いします。各種点検口は、予め開口のお手配をお願いします。
  (キッチン床下、洗面所床下、壁点検口等)
Q4 再内覧会の立会いは行っていますか?
A 別途2万円ですが、特殊な場合以外はお客様で確認できます。
Q5 指摘事項の対応は?
A 指摘事項の是正を施工会社に求めます。お客様が言いづらい事も
  代わりに交渉させて頂きます。
Q6 報告書はありますか?
A 内覧会立会い終了後5日以内に立会い報告書をメール
  にて送信します。
Q7 立会い料金以外の費用はかかりませんか?
A 立会い料金以外の費用は発生致しません。
Q8 内覧会終了後のサービスは?
A お電話またはメールによる無料相談が5年間ご利用いただけます。
Q9 傷、汚れの指摘はしてくれますか?
A 三面鏡・窓ガラス・キッチン天板等の交換を要する部分の
  傷は指摘いたします。その他のクロス等の傷、汚れについては、
  お客様の主観により左右しますので、ご指摘をお願いします。


内覧会同行時の調査項目


インターホン子機作動状況、玄関扉の枠の傷、玄関扉の傷、玄関扉の開閉速度、玄関扉の鍵のかかり具合、玄関扉の丁番ビス締め、上り框の傷、・仕上り、床の傷・仕上り・凸凹、床の水平度、壁の垂直度、壁クロスの仕上り、天井クロスの仕上り、照明器具の取り付け・作動、下足箱の扉仕上り、下足箱の扉の建付・収まり具合、下足箱の天板の水平・枚数、下足箱の天板ビス、その他

床の仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、壁の仕上り、天井クロスの仕上り、巾木の仕上り、床と巾木の隙間、照明器具の取り付け・作動、コンセントの取付・作動、保安等の取付・作動、収納扉の建付け・収まり具合、収納扉の仕上り、収納扉の天板の水平・枚数、収納扉の天板ビス、その他


トイレ扉の枠の曲がり・反り、扉の傷仕上り、扉の丁番ビス締め、扉の建付・収まり具合、床の傷・・仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、壁クロスの傷・ほつれ・仕上り、天井クロスの傷・ほつれ・仕上り、巾木の傷・・仕上り、床と巾木の隙間、照明器具の取付・作動、コンセントの取付・作動、換気扇の作動・音、ペーパーホルダーの取付・ぐらつき、タオル掛けの取付・ぐらつき、手摺りの取付・ぐらつき、ウォシュレットの取付・作動、収納扉の傷・建付、収納扉の天板水平度、収納扉の天板ビス類、その他


洗面室の扉の枠の傷・仕上り、洗面室の扉の傷・仕上り、洗面室の丁番ビス締め・建付け、床の傷・仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、巾木の傷・仕上り、床と巾木の隙間、壁クロスの傷・ほつれ・仕上り、天井クロスの傷・ほつれ・仕上り、照明器具の取付・作動、コンセントの取付・作動、タオル掛けの取付・ぐらつき、洗面台の傷・鏡の傷・、防水パンの固定・傷・、洗面台下収納扉の傷・仕上り、洗面台下収納内部の傷等、洗面台下収納引き出し部分のがたつき、換気扇の作動・音、その他

浴室扉の枠の傷・、浴室扉の傷・・建付、浴室扉のビスの取付、床の傾斜角度、バスタブの傷・、シャワーの取付、壁面の傷・、床面の傷・、天井面の傷・、タオル掛けの取付、照明器具の取付・作動、給湯機器の作動状況、換気扇の作動状況、点検口内部、その他



床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、壁クロスの仕上り、天井クロスの仕上り、巾木の仕上り、床と巾木の隙間、照明器具の取り付け・作動、コンセントの取り付け・作動、換気扇の作動状況、シンクの天板の傷・凹凸、シンクの傷・・凹凸、シンク下部収納扉の傷等、シンク下部収納内部の傷等、吊り戸棚扉の傷等、吊り戸棚内部天板ビス等、壁面タイルの傷・凹凸、レンジフードの傷、その他


 D
LD扉の枠の傷、LD扉の傷・・建付け、LD扉のガラスの傷・、LD扉ビスの取付、床の傷・仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、巾木の傷・仕上り、床と巾木の隙間、壁クロスの傷・ほつれ・仕上り、天井クロスの傷・ほつれ・仕上り、照明器具の位置取り付け・作動、コンセントの位置・取り付け・作動、TV端子の位置・取り付け、エアコンスリーブの位置・取り付け、吸気孔・換気孔の位置・取り付け、カウンターの取り付け・ぐらつき、収納部分扉の傷・・建付け等、収納部分内部の傷、サッシ窓枠の傷・、窓ガラスの傷、インターホン親機の作動状況、その他


扉の枠の傷、扉の傷・建付け、扉ビスの取り付け、床の傷・仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、巾木の傷・仕上り、床と巾木の隙間、壁クロスの傷・ほつれ・仕上り、天井クロスの傷・ほつれ・仕上り、照明器具の位置取り付け・作動、コンセントの位置・取付・作動、TV端子の位置・取り付け、エアコンスリーブの位置・取付、吸気孔・換気孔の位置・取付、カウンターの取り付け・ぐらつき、クローゼット扉の傷・仕上り、クローゼット内部天板ビス等、クローゼット内部パイプハンガー取付等、サッシ窓枠の傷、窓ガラスの傷、サッシのクレセント、その他


襖の反り・建付け、畳の仕上り、床の水平度、壁の垂直度、巾木の仕上り、床と巾木の隙間、壁クロスの仕上り、天井の仕上り、照明器具の位置取り付け・作動、コンセントの位置・取り付け・作動、TV端子の位置・取り付け、吸気孔・換気孔の位置・取り付け、カウンターの取り付け・ぐらつき、押し入れ襖の傷・汚れ・ほつれ・仕上り、押し入れ中棚傷・仕上り、押し入れ天袋傷・仕上り、サッシ窓枠の傷・汚れ、窓ガラスの傷、その他


バルコニー仕上り・傾斜等、手摺り部分、物干し金物、外壁タイル、アルコープ部分 仕上り状況、門扉・門灯等仕上り状況、メーターボックス配管状況、その他等

 ご依頼の多い事業主名
【順不動・敬称略】
 野村不動産(プラウド/オハナシリーズ)
住友不動産(シティテラス/シティハウスシリーズ)
三菱地所レジデンス(ザ・パークハウス)
大京(ライオンズシリーズ)
東京建物(ブリリアシリーズ)
東急不動産(ブランズシリーズ)
タカラレーベン(レーベンシリーズ)
三井不動産レジディンシャル(パークシリーズ)
伊藤忠都市開発(クレヴィアシリーズ)
名鉄不動産(シリーズ名は物件による)
モリモト(ピアースシリーズ)
日本総合地所(ヴェレーナシリーズ)
グローバル・エルシード(ウィルローズシリーズ)
マリモ(ポレスターシリーズ)

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