新築マンション・新築一戸建て・土地の安心・安全な不動産取引をサポートするセカンドオピニオンです。

ＨＯＭＥ 新築マンション 内覧会同行 新築一戸建て 内覧会同行 売買契約同行 地歴調査 調査マニュアル 　新築マンションの内覧会って何？ 　新築マンションの工事完成後、購入者への引渡前に「内覧会」と呼ばれているお披露目会があります。内覧会という名称ですが、実際は購入者が実際の部屋を見てチェックする完成見学会です。新築マンションの「内覧会」は、法的に定められたものではありません。いわば売主側　(マンションデベロッパー)の好意により行われているものです。以前は完成した部屋を本当に見学するだけのものでした。現在では、完成イメージの確認と建物の不具合をチェックする検査の場になっています。一般的に傷・汚れに目がいくはずです。しかし傷・汚れは、あまり大きな問題ではありません。極端な事を言えば生活すれば、傷・汚れはどうしても発生してきます。まず、各部屋のドアの開閉、窓の開閉、電気の点灯、コンセント位置の確認、換気扇の作動状況、ガラスの傷、床のきしみ等々からチェックしてから、傷・汚れのチェックに入られる事をオススメしています。　 　新築マンション内覧会同行とは？ この内覧会時にお客様に同行して、プロ目線にて物件をチェツク致します。一般的に傷、汚れ等は判断できますが、浴室天井点検口、洗面所床下点検口、台所床下点検口、その他壁点検口内部の断熱材・遮音材・コンクリート仕上げ等々は中々判断ができない部分です。また、床鳴りや間仕切り壁の倒れなども許容範囲が難しいところです。このような判断が難しい部分を見てほしいというご依頼で同行させて頂いております。弊事務所では、マンション内覧会同行・立会いを、２００２年１月からご依頼をお受けしております。従って豊富なノウハウがございます。　 　新築マンション内覧会の同行って必要？ 正直申し上げれば、コンクリート内部等の構造躯体については、判断できません。出来上がっている建物を拝見するわけですから各種レーザー機器や目視による判断となります。現実に入居してから生活してみてはじめて発見できる事象もあります。しかしながら、内覧会時に発見できて良かったケースも多数あります。特に普段中々見ない部分について(各種点検口内部等)は、施工忘れなどが少なくありません。直ちには影響がありませんが、断熱材、遮音材等々の施工漏れがあれば結露や騒音等の被害に悩まされる結果にもなります。見えない部分がパンフレット通りに施工されているかを確認できるだけでもご依頼される価値はあると思います。 マンション内覧会同行で何を見てくれるの？(一部抜粋しています) 　■ユニットバス天井点検口内部 　【ユニットバス天井点検口内部のチェック事項】 　●ダクト接続、断熱材、遮音材、耐火ボード、配線・配管、コンクリート仕上、その他 　■バスタブ及びエプロン内部 　【ユニットバス天井点検口内部のチェック事項】 　●お湯張り(センサーの確認)、エプロン内部の配管固定状態、バスタブの傷等、その他 　■洗面化粧台床下点検口内部 　【床下点検口内部のチェック事項】 　●配管固定・水漏れ、遮音材・漏水センサー、コンクリート仕上、その他　　 　■台所床下点検口内部 　【台所点検口内部のチェック事項】 　●配管固定・水漏れ、遮音材・漏水センサー、コンクリート仕上、その他　　 　■床部分 　【床部分のチェック事項】 　●水平度の確認(レーザー測定)、床鳴りの確認、、下地の不陸、その他　 　■壁部分 　【壁部分のチェック事項】 　●垂直度の確認(レーザー測定)　、巾木、コンセント、２４時間換気、下地不陸その他 　■天井部分 　【天井部分のチェック事項】 　●水平度の確認(レーザー水平器)、天井の高さ測定、照明器具の固定、天井の浮き、その他　　 　■台所周り 　【台所部分のチェック事項】 　●配管固定・水漏れ、天板の傷、引出の可動状態、吊戸棚耐震ラッチの作動、その他(レンジフード) 　■洗面所周り 　【洗面所部分のチェック事項】 　●三面鏡の傷、扉・引出の開閉状態、洗面ボウルの傷、配管固定状況、排水状況、その他 　■トイレ周り 　【トイレ部分のチェック事項】 　●排水試験、漏水の有無、便座固定、配管固定状況等　　 　■木製建具 　【木製建具のチェック事項】 　●扉ストッパー、引き戸開閉状態、鍵の掛かり具合、その他(アンダーカット) 　■アルミサッシ 　【アルミサッシのチェック事項】 　●開閉状態、鍵状態、窓ガラス傷、ビス忘れ・サッシ枠凸凹、網戸、面格子、その他 　■バルコニー 　【バルコニーのチェック事項】 　●防水処理、物干金物、換気ダクト、エアコンスリーブ、タイル打診、その他 　■玄関周り 　【玄関周りチェック事項】 　●エアタイトゴム、開閉状態、タイル打診、その他 　オプション調査(無料です) 簡易騒音測定 線路の傍や主要幹線道路から近い物件等で建物の遮音性能の確認をしたい場合等にご利用下さい。 簡易電磁波測定 鉄塔が近くにあり、電磁波が気になる場合等にご利用下さい。尚、現在日本国内において電磁波の有害性が正式に認知されている訳ではございません。 　内覧会時の一般的なチェックポイント 　内覧会同行時のチェック道具 オートレーザー 建物の水平・垂直 レーザー水平器 建物の水平 レーザー距離計 天井高確認 メジャー 打診棒 タイルの浮き確認 懐中電灯 点検鏡 脚立 騒音測定器 電磁波測定器 　内覧会同行立会いエリアについて 　●神奈川県・東京都・千葉県・埼玉県(一部地域は別途交通費が必要な場合がこざいます。) 　●名古屋周辺・(【東海道線】熱海・沼津・静岡駅周辺) 　※上記以外の地域でも別途交通費をご負担頂くことにより全国同行可能です。 　内覧会同行・立会い料金について ■首都圏近郊(横浜・川崎・東京２３区・さいたま市・市川市・船橋市・浦安市周辺) ●１００m2未満 ●１００m2以上 ３０，０００円 ３５，０００円 【税・交通費込】 【税・交通費込】 ■中京圏近郊(名古屋市近郊・熱海市〜名古屋市内のＪＲ東海線近郊) ●１００m2未満 ●１００m2以上 ４０，０００円 ４５，０００円 【税・交通費込】 【税・交通費込】 　アフターサービスについて 　●内覧会当日から５日以内に報告書をメール送信します。 　●５年間の無料アフターサービスをご用意しています。(お電話・メールによります。) 　●お申込みの前に必ずお読み下さい。 内覧会同行・立会いは、欠陥住宅の調査ではございません。 構造躯体等の見えない部分についての判断はできません。 表層上見える状態での判断となります。 生活しないと判明しない症状もあります 　お問合せ・お申込み【●土・日・祝祭日は集中しますのでお早めにお問い合せ下さい。】 　TEL：０４５−２６３−６４６０　不在の場合は　PHS：:０７０−５５５７−６６２２ 　内覧会同行・立会いのお申込み手順 メール又はお電話 でお申込み → メールの場合 12時間以内に 返信します → 同行料金の お振込 → 内覧会当日 お会いしましょう (５分前に現地で) ※ご返信メールが１２時間以内に届かない場合、迷惑メールのフォルダにある可能性がございますので、お手数ですがご確認をお願い申し上げます。 　お客様に当日ご用意していただく書類 　●間取図面(変更がある場合・変更図面)のコピー、物件パンフレット一式(当日拝見しご返却します) 　マンション内覧会当日の流れ(一般的な流れ) 　内覧会の時間と各デベロッパーの内覧会スタンス？ 　デベロッパーにより内覧会のシステムが違いますので予めご確認下さい。 　参考までに、以下のようなパターンがございます。 　◇売主と施工会社のスタッフによるサポートがある場合。 　この場合は売主側に内覧レディと呼ばれている女性スタッフが住戸設備の説明 　をしてくれます。施工会社側は、建物の仕上げ状態についてお客様からの指摘 　事項を記録してくれます。財閥系の一部のデベロッパーは、傷・汚れ等は当日 　直してくれるケースもございます。 　◇売主または施工会社のどちらか１名が立会う場合。 　この場合は、売主・または施工会社の方が住戸設備の説明をしてくれる場合と 　そうでない場合があります。建物の建物の仕上げ状態についてお客様からの 　指摘事項を記録してくれます。 　◇売主・施工会社共立ち会わず自分達でチェックする場合。 　この場合は、施工会社のＨ社が主体の場合が多く、受付でチェックシートと指摘 　箇所に貼るテープを受取り自分達でチェックしてチェックシートに記入して最後に 　受付で、施工会社の方と指摘事項の確認をします。　 　◇内覧会の時間について 　隅々まで見れば平均２時間程度は必要となります。まれに３０分とか１時間で 　お願いします。と言われる場合がありますが気にしないで見られる事をおススメ 　します。時間がかかる場合は、担当者に一時退席してもらいチェックしましょう。 　内覧会同行・立会いのよくあるご質問 　Ｑ１　日程が未定ですが申込みできますか？ 　Ａ　誠に申し訳ございませんが、日時が確定後のお申込みをお願いします。 　Ｑ２　内覧会の立会い時間はどのくらいですか？ 　Ａ　１００�u以内でおおむね２時間〜３時間程度です。 　Ｑ３　事前に準備することはありますか？ 　Ａ　内覧会当日、電気、ガス、水道の試験が可能に出来るようお手配をお願いします。 　　　各種点検口は、予め開口のお手配をお願いします。(キッチン床下、洗面所床下、壁点検口等) 　Ｑ４　再内覧会の立会いは行っていますか？ 　Ａ　別途２万円ですが、特殊な場合意外はお客様で確認できます。 　Ｑ５　指摘事項の対応は？ 　Ａ　指摘事項の是正を施工会社に求めます。お客様が言いづらい事も代わりに交渉させて頂きます。 　Ｑ６　内覧会立会いの報告書はありますか？ 　Ａ　内覧会立会い終了後５日以内に立会い報告書をメールにて送信します。 　Ｑ７　立会い料金以外の費用はかかりませんか？ 　Ａ　立会い料金以外の費用は発生致しません。※尚、お振込み手数料は　ご負担下さい。 　Ｑ８　内覧会終了後のサービスは？ 　Ａ　お電話またはメールによる無料相談が５年間ご利用いただけます。 　Ｑ９　傷、汚れの指摘はしてくれますか？ 　Ａ　三面鏡・窓ガラス・キッチン天板等の交換を要する部分の傷は指摘いたします。 　　　その他のクロス等の傷、汚れについては、お客様の主観により左右しますので、ご指摘をお願いします。 　内覧会同行時の調査項目 玄 関 インターホン子機作動状況、玄関扉の枠の傷、玄関扉の傷、玄関扉の開閉速度、玄関扉の鍵のかかり具合、玄関扉の丁番ビス締め、上り框の傷、・仕上り、床の傷・仕上り・凸凹、床の水平度、壁の垂直度、壁クロスの仕上り、天井クロスの仕上り、照明器具の取り付け・作動、下足箱の扉仕上り、下足箱の扉の建付・収まり具合、下足箱の天板の水平・枚数、下足箱の天板ビス、その他 廊 下 床の仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、壁の仕上り、天井クロスの仕上り、巾木の仕上り、床と巾木の隙間、照明器具の取り付け・作動、コンセントの取付・作動、保安等の取付・作動、収納扉の建付け・収まり具合、収納扉の仕上り、収納扉の天板の水平・枚数、収納扉の天板ビス、その他 ト イ レ トイレ扉の枠の曲がり・反り、扉の傷仕上り、扉の丁番ビス締め、扉の建付・収まり具合、床の傷・・仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、壁クロスの傷・ほつれ・仕上り、天井クロスの傷・ほつれ・仕上り、巾木の傷・・仕上り、床と巾木の隙間、照明器具の取付・作動、コンセントの取付・作動、換気扇の作動・音、ペーパーホルダーの取付・ぐらつき、タオル掛けの取付・ぐらつき、手摺りの取付・ぐらつき、ウォシュレットの取付・作動、収納扉の傷・建付、収納扉の天板水平度、収納扉の天板ビス類、その他 洗 面 室 洗面室の扉の枠の傷・仕上り、洗面室の扉の傷・仕上り、洗面室の丁番ビス締め・建付け、床の傷・仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、巾木の傷・仕上り、床と巾木の隙間、壁クロスの傷・ほつれ・仕上り、天井クロスの傷・ほつれ・仕上り、照明器具の取付・作動、コンセントの取付・作動、タオル掛けの取付・ぐらつき、洗面台の傷・鏡の傷・、防水パンの固定・傷・、洗面台下収納扉の傷・仕上り、洗面台下収納内部の傷等、洗面台下収納引き出し部分のがたつき、換気扇の作動・音、その他 浴 室 浴室扉の枠の傷・、浴室扉の傷・・建付、浴室扉のビスの取付、床の傾斜角度、バスタブの傷・、シャワーの取付、壁面の傷・、床面の傷・、天井面の傷・、タオル掛けの取付、照明器具の取付・作動、給湯機器の作動状況、換気扇の作動状況、点検口内部、その他 キ ッ チ ン 床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、壁クロスの仕上り、天井クロスの仕上り、巾木の仕上り、床と巾木の隙間、照明器具の取り付け・作動、コンセントの取り付け・作動、換気扇の作動状況、シンクの天板の傷・凹凸、シンクの傷・・凹凸、シンク下部収納扉の傷等、シンク下部収納内部の傷等、吊り戸棚扉の傷等、吊り戸棚内部天板ビス等、壁面タイルの傷・凹凸、レンジフードの傷、その他 Ｌ 　Ｄ ＬＤ扉の枠の傷、ＬＤ扉の傷・・建付け、ＬＤ扉のガラスの傷・、ＬＤ扉ビスの取付、床の傷・仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、巾木の傷・仕上り、床と巾木の隙間、壁クロスの傷・ほつれ・仕上り、天井クロスの傷・ほつれ・仕上り、照明器具の位置取り付け・作動、コンセントの位置・取り付け・作動、ＴＶ端子の位置・取り付け、エアコンスリーブの位置・取り付け、吸気孔・換気孔の位置・取り付け、カウンターの取り付け・ぐらつき、収納部分扉の傷・・建付け等、収納部分内部の傷、サッシ窓枠の傷・、窓ガラスの傷、インターホン親機の作動状況、その他 洋 室 扉の枠の傷、扉の傷・建付け、扉ビスの取り付け、床の傷・仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、巾木の傷・仕上り、床と巾木の隙間、壁クロスの傷・ほつれ・仕上り、天井クロスの傷・ほつれ・仕上り、照明器具の位置取り付け・作動、コンセントの位置・取付・作動、ＴＶ端子の位置・取り付け、エアコンスリーブの位置・取付、吸気孔・換気孔の位置・取付、カウンターの取り付け・ぐらつき、クローゼット扉の傷・仕上り、クローゼット内部天板ビス等、クローゼット内部パイプハンガー取付等、サッシ窓枠の傷、窓ガラスの傷、サッシのクレセント、その他 和 室 襖の反り・建付け、畳の仕上り、床の水平度、壁の垂直度、巾木の仕上り、床と巾木の隙間、壁クロスの仕上り、天井の仕上り、照明器具の位置取り付け・作動、コンセントの位置・取り付け・作動、ＴＶ端子の位置・取り付け、吸気孔・換気孔の位置・取り付け、カウンターの取り付け・ぐらつき、押し入れ襖の傷・汚れ・ほつれ・仕上り、押し入れ中棚傷・仕上り、押し入れ天袋傷・仕上り、サッシ窓枠の傷・汚れ、窓ガラスの傷、その他 そ の 他 バルコニー仕上り・傾斜等、手摺り部分、物干し金物、外壁タイル、アルコープ部分　仕上り状況、門扉・門灯等仕上り状況、メーターボックス配管状況、その他等 不動産調査　のぞみ事務所　Copyright(c)2001-2012　All rights reserved.