安心・安全な不動産取引をサポートします。 プロ向けサービス／お役立ちリンク／事務所案内　 ブログ ＴＥＬ：０４５−３４２−８１４４ ＨＯＭＥ 不動産相談 物件見学同行 物件調査 地歴調査 売買契約 マンション内覧会同行 ガイドブック内覧くん 一戸建内覧会同行 建物調査 新築マンション内覧会同行・立会い 　新築マンションの工事完成後、購入者に引き渡す前に「内覧会」と呼ばれている建物のお披露目会があります。内覧会という名称ですが、実際は購入者が実際の部屋を見てチェックする完成見学会です。　 　■マンション内覧会同行イメージ 　■マンション内覧会当日の流れ(一般的な流れ) 　■内覧会の時間と各デベロッパーの内覧会スタンス？ 4１時間程度でお願いしますと言われる場合がありますが気にする必要はありません。 ◇気になる場合は先方に一時退室してもらいましょう。普通２時間程度は最低でも必要です。 4デベロッパーにより内覧会のスタンスが違います。 ◇売主と施工会社のスタッフによるサポートがある場合。 ◇売主または施工会社のどちらか１名が立会う場合。 ◇売主・施工会社共立ち会わず自分達でチェックする場合。 　■内覧会同行チェックイメージ 　■間取り図面と設備機器の位置確認 　◇コンセント位置 　◇照明器具の位置 　◇エアコンスリーブ他コントローラー位置、他 　■建物の水平・垂直・傾斜測定 　◇レーザー距離計による天井高さを測定 　◇オートレーザーによる水平・垂直の測定 　◇ーザーレベルによる床の傾斜測定、他 　■点検口内部の確認 ◇浴室点検口内部配管接続状態 ◇洗面化粧台、キッチン点検口等 ◇その他壁点検口内部、断熱材状態、他 　■通水・水漏れ確認 ◇キッチン・洗面化粧台・トイレ等の通水、水漏れ確認 ◇配管接続部分の固定状況確認 ◇ハンドシャワー等の可動確認、他 　■照明器具等の状態確認 ●照明器具の点灯状態確認 ●照明器具と天井との固定状態の確認 ●その他 　■クーラースリーブ・換気口の固定状態確認 ●換気口の可動状態 ●スリーブの開閉状態 ●換気口・スリーブの固定状態、他 　■換気扇の作動状態の確認等 ●キッチン換気扇の作動状態 ●浴室換気扇の作動状態 ●トイレ換気扇の作動状態、他 　■サッシ関係の確認等 ●サッシ開閉時の異音等 ●ガラスの傷、指つめ防止とガラス接触 ●クレセント、閉じた時のガタツキ等、他 　■床の施工状態の確認 ●フローリング床の床鳴り確認 ●床と巾木のすきま等 ●その他 　■壁の施工状態の確認 ●折り返し断熱の施工状態 ●壁下地材の不具合状態 ●その他 　■共用部分の施工状態の確認 ●ポーチ部分、面格子、壁タイル等 ●バルコニー床勾配、手摺り固定状態等 ●その他 　■内覧会同行時に使用するチェック道具 オートレーザー 建物の水平・垂直を 正確に測定できます レーザー水平器 床の勾配や壁の傾斜等 が簡単に計測できます レーザー距離計 天井の高さや水平距離が 簡単に測定できます。 メジャー キッチンの高さ等の確認 打診棒 タイルの浮き等を確認 できます。 懐中電灯 ＬＥＤ発光タイプですの で暗い場所もバッチリ 点検鏡 見えづらい場所を 確認できます 脚立 　お申込みの前に必ずお読み下さい。 ご注意事項 4内覧会同行・立会いは、いわゆる欠陥住宅の調査ではございません。 4構造躯体等の見えない部分についての判断はできません。 4表層上見える状態での判断となります。(生活しないと判明しない症状もあります) 内覧会同行・立会い料金 (対応エリア：東京２３区・都下・千葉県神奈川県・埼玉県) 　■１００�u未満　　３０，０００円(税込) 　■１００�u以上 　 ３５，０００円(税込)　 　※上記は交通費等全て含んでおります。 ２００９年７月の内覧会同行・立会い受付中です。 土曜日・日曜日は混み合いますのでお早めにご検討下さいませ。 ご予約状況はこちら ※内覧会直前のお問い合せもお気軽にどうぞ(^_^)v ＴＥＬ　ＡＭ９：００−ＰＭ７：００ ０４５−３４２−８１４４ お急ぎの場合は、ＰＨＳ ０７０−５５５７−６６２２ 　■環境が気になる方へ(別途料金) ◇電磁波が気になる場合、電磁波測定いたします。(測定料金　１，０００円) ◇騒音が気になる場合は、騒音測定いたします。　 (測定料金　１，０００円) ◇電磁波測定及び騒音測定だけのお申込みはできません。 　内覧会時の調査項目 玄 関 インターホン子機作動状況、玄関扉の枠の傷、玄関扉の傷、玄関扉の開閉速度、玄関扉の鍵のかかり具合、玄関扉の丁番ビス締め、上り框の傷、・仕上り、床の傷・仕上り・凸凹、床の水平度、壁の垂直度、壁クロスの仕上り、天井クロスの仕上り、照明器具の取り付け・作動、下足箱の扉仕上り、下足箱の扉の建付・収まり具合、下足箱の天板の水平・枚数、下足箱の天板ビス、その他 廊 下 床の仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、壁の仕上り、天井クロスの仕上り、巾木の仕上り、床と巾木の隙間、照明器具の取り付け・作動、コンセントの取付・作動、保安等の取付・作動、収納扉の建付け・収まり具合、収納扉の仕上り、収納扉の天板の水平・枚数、収納扉の天板ビス、その他 ト イ レ トイレ扉の枠の曲がり・反り、扉の傷仕上り、扉の丁番ビス締め、扉の建付・収まり具合、床の傷・・仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、壁クロスの傷・ほつれ・仕上り、天井クロスの傷・ほつれ・仕上り、巾木の傷・・仕上り、床と巾木の隙間、照明器具の取付・作動、コンセントの取付・作動、換気扇の作動・音、ペーパーホルダーの取付・ぐらつき、タオル掛けの取付・ぐらつき、手摺りの取付・ぐらつき、ウォシュレットの取付・作動、収納扉の傷・建付、収納扉の天板水平度、収納扉の天板ビス類、その他 洗 面 室 洗面室の扉の枠の傷・仕上り、洗面室の扉の傷・仕上り、洗面室の丁番ビス締め・建付け、床の傷・仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、巾木の傷・仕上り、床と巾木の隙間、壁クロスの傷・ほつれ・仕上り、天井クロスの傷・ほつれ・仕上り、照明器具の取付・作動、コンセントの取付・作動、タオル掛けの取付・ぐらつき、洗面台の傷・鏡の傷・、防水パンの固定・傷・、洗面台下収納扉の傷・仕上り、洗面台下収納内部の傷等、洗面台下収納引き出し部分のがたつき、換気扇の作動・音、その他 浴 室 浴室扉の枠の傷・、浴室扉の傷・・建付、浴室扉のビスの取付、床の傾斜角度、バスタブの傷・、シャワーの取付、壁面の傷・、床面の傷・、天井面の傷・、タオル掛けの取付、照明器具の取付・作動、給湯機器の作動状況、換気扇の作動状況、点検口内部、その他 キ ッ チ ン 床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、壁クロスの仕上り、天井クロスの仕上り、巾木の仕上り、床と巾木の隙間、照明器具の取り付け・作動、コンセントの取り付け・作動、換気扇の作動状況、シンクの天板の傷・凹凸、シンクの傷・・凹凸、シンク下部収納扉の傷等、シンク下部収納内部の傷等、吊り戸棚扉の傷等、吊り戸棚内部天板ビス等、壁面タイルの傷・凹凸、レンジフードの傷、その他 Ｌ 　Ｄ ＬＤ扉の枠の傷、ＬＤ扉の傷・・建付け、ＬＤ扉のガラスの傷・、ＬＤ扉ビスの取付、床の傷・仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、巾木の傷・仕上り、床と巾木の隙間、壁クロスの傷・ほつれ・仕上り、天井クロスの傷・ほつれ・仕上り、照明器具の位置取り付け・作動、コンセントの位置・取り付け・作動、ＴＶ端子の位置・取り付け、エアコンスリーブの位置・取り付け、吸気孔・換気孔の位置・取り付け、カウンターの取り付け・ぐらつき、収納部分扉の傷・・建付け等、収納部分内部の傷、サッシ窓枠の傷・、窓ガラスの傷、インターホン親機の作動状況、その他 洋 室 扉の枠の傷、扉の傷・建付け、扉ビスの取り付け、床の傷・仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、巾木の傷・仕上り、床と巾木の隙間、壁クロスの傷・ほつれ・仕上り、天井クロスの傷・ほつれ・仕上り、照明器具の位置取り付け・作動、コンセントの位置・取付・作動、ＴＶ端子の位置・取り付け、エアコンスリーブの位置・取付、吸気孔・換気孔の位置・取付、カウンターの取り付け・ぐらつき、クローゼット扉の傷・仕上り、クローゼット内部天板ビス等、クローゼット内部パイプハンガー取付等、サッシ窓枠の傷、窓ガラスの傷、サッシのクレセント、その他 和 室 襖の反り・建付け、畳の仕上り、床の水平度、壁の垂直度、巾木の仕上り、床と巾木の隙間、壁クロスの仕上り、天井の仕上り、照明器具の位置取り付け・作動、コンセントの位置・取り付け・作動、ＴＶ端子の位置・取り付け、吸気孔・換気孔の位置・取り付け、カウンターの取り付け・ぐらつき、押し入れ襖の傷・汚れ・ほつれ・仕上り、押し入れ中棚傷・仕上り、押し入れ天袋傷・仕上り、サッシ窓枠の傷・汚れ、窓ガラスの傷、その他 共用部分 バルコニー仕上り・傾斜等、手摺り部分、物干し金物、外壁タイル、アルコープ部分　仕上り状況、門扉・門灯等仕上り状況、メーターボックス配管状況、その他 　内覧会同行・立会いのよくあるご質問 Ｑ１．日程が未定ですが申込みできますか？ Ａ１． 誠に申し訳ございませんが、日時が確定後のお申込みをお願い申し上げます。 Ｑ２．内覧会の立会い時間はどのくらいですか？ Ａ２．１００�u以内でおおむね２時間程度です。施工会社の同席がない場合やご依頼者の傷、汚れ等の指摘が多い 　　　場合３時間程度です。 Ｑ３．事前に用意するものはありますか？ Ａ３．事前にデベロッパーに、内覧会当日、電気、ガス、水道の試験が可能に出来るよう及び各種点検口はあらかじ 　　　め開口のお手配をお願いします。　(キッチン床下、洗面所床下、壁点検口等)尚、当日間取り図面又は変更図 　　　面のコピーをご持参下さい。 Ｑ４．再内覧会の立会いは行っていますか？ Ａ４．別途費用で２万円です。尚特殊な指摘がない場合お客様で確認できますので特に立会いは必要ないと 　　　存じます。 Ｑ５．指摘事項の対応は？ Ａ５．指摘事項の是正を施工会社に求めます。お客様が言いづらい事も代わりに交渉させて頂きます。 Ｑ６．傷、汚れの指摘はしてくれますか？ Ａ６．傷、汚れについては、お客様の主観により左右致しますのでお客様にご指摘をお願いしています。 Ｑ７．内覧会立会いの報告書はありますか？ Ａ７．内覧会立会い終了後５日以内に立会い報告書をメールにて送信します。 Ｑ８．立会い料金以外の費用はかかりませんか？ Ａ８．立会い料金以外の費用は発生致しません。(神奈川県・東京２３区・都下・埼玉県・千葉県) 　　　上記エリア以外は、別途交通費のご負担がある場合がございます。 　　　※尚、お振込み手数料はご負担下さい。 Ｑ９．内覧会終了後のサービスは？ Ａ９．お電話またはメールによる無料相談が５年間ご利用いただけます。 あなたの不動産取引を不動産調査のぞみ事務所は、安心・安全にサポートします。 お問合せ お申込み ＴＥＬ　ＡＭ９：００−ＰＭ７：００ ０４５−３４２−８１４４ お急ぎの場合は、ＰＨＳ ０７０−５５５７−６６２２ お問合せフォーム お申込みフォーム

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