新築マンション・新築一戸建て・土地の安心・安全な不動産取引をサポートするセカンドオピニオンです。

営業時間：午前９時〜午後７時(７時以降は070-5557-6622へお願いします) 事務所案内 ブログ ＨＯＭＥ 物件見学同行 契約書類チェック 地歴調査 物件調査 マンション内覧会同行 一戸建て内覧会同行 調査マニュアル お役立ちリンク集 　新築マンション内覧会同行とは？ 　新築マンションの工事完成後、購入者への引渡前に「内覧会」と呼ばれているお披露目会があります。内覧会という名称ですが、実際は購入者が実際の部屋を見てチェックする完成見学会です。 　内覧会では主に住戸設備の使用説明を聞くことと、住戸の不具合をチェックすることになります。弊事務所では、この内覧会時に同行して、お客様の目線といわゆるプロ目線にて物件をチェツク致します。　マンション内覧会同行・立会いは、２００２年１月からご依頼をお受けしております。 　新築マンション内覧会同行って必要？ 　新築マンションの「内覧会」は、法的に定められたものではありません。いわば売主側　(マンションデベロッパー)の好意により行われているものです。以前は完成した部屋を本当に見学するだけのものでした。現在では、完成イメージの確認と建物の不具合をチェックする検査の場になっています。 　一般的に傷・汚れに目がいくはずです。しかし傷・汚れは、あまり大きな問題ではありません。極端な事を言えば生活すれば、傷・汚れはどうしても発生してきます。 　まず、各部屋のドアの開閉、窓の開閉、電気の点灯、コンセント位置の確認、換気扇の作動状況、ガラスの傷、床のきしみ等々からチェックしてから、傷・汚れのチェックに入られる事をオススメしています。 　マンション内覧会同行で何を見てくれるの？(一部抜粋しています) ●床部分(水平・床鳴り・床と巾木の隙間等) ●壁部分(垂直・断熱材・不陸等) ●天井部分(垂直・断熱材・不陸等) ●ユニットバス点検口内部(ダクト接続・断熱材・遮音材・吸音材・配線・コンクリート仕上等) ●洗面化粧台点検口内部(配管固定・水漏れ・水漏れセンサー・遮音材・コンクリート仕上等) ●キッチン点検口内部(配管固定・水漏れ・水漏れセンサー・遮音材・コンクリート仕上等) ●バスタブ内部(配管固定状況等) ●水廻り部分(配管固定状況・水漏れ確認等)【台所・洗面化粧台・スロップシンク・トイレ等】 ●アルミサッシ状態等の確認(開閉・ビス忘れ・ガラス傷・サッシ枠凸凹等) ●木製建具の状態(室内ドアの開閉状態・扉ストッパー・引き戸開閉状態・鍵の掛かり具合等) ●打診棒による浮きの確認等 　内覧会時の一般的なチェックポイント 　内覧会同行時のチェック道具 オートレーザー 建物の水平・垂直 レーザー水平器 建物の水平 レーザー距離計 天井高確認 メジャー 打診棒 タイルの浮き確認 懐中電灯 点検鏡 脚立 　内覧会同行立会いエリアについて 　基本は東京２３区・都下・神奈川県・千葉県・埼玉県・茨城県等の関東近県です。 　静岡県(【東海道線】熱海・沼津・静岡駅周辺)名古屋市近郊 　尚、交通費等実費をご負担いただく事により全国同行可能です。　 　内覧会同行・立会い料金について 新築マンション内覧会同行料金 東京・千葉・埼玉・神奈川等 【名古屋市近郊】愛知・静岡等 ●１００m2未満　３０，０００円(税・交通費込) ●１００m2以上　３５，０００円(税・交通費込) ●１００m2未満　３５，０００円(税・交通費込み) ●１００m2以上　４０，０００円(税・交通費込み) 　お申込みの前に必ずお読み下さい。 内覧会同行・立会いは、欠陥住宅の調査ではございません。 構造躯体等の見えない部分についての判断はできません。 表層上見える状態での判断となります。 生活しないと判明しない症状もあります 内覧会同行・調査ブログ　　●土・日・祝祭日は混み合いますのでお早めにお問い合せ下さい。　 　お問合せ・　お申込み 　TEL：０４５−３４２−８１４４　お急ぎの場合　PHS：０７０−５５５７−６６２２ 　内覧会同行・立会いのお申込み手順 ●お客様 　メール又はお電話あるいはＦＡＸでお申込み ↓ ●弊事務所 　メールの場合１２時間以内に返信メールを差し上げます。 　FAXの場合は確認のお電話を差し上げます。 ↓ ●お客様 　指定口座へのお振込をお願いします。 ↓ ●弊事務所 　内覧会当日お会いしましょう(ご指定５分前にお待ちしています) ↓ ●お客様 　 　お客様にご用意していただく書類 ●各階平面図・間取り図・設備関係(紛失防止の為コピーでお願いします)　 　アフターサービスについて ●内覧会当日から５日以内に報告書をメール送信します。 ●立会日から５年間の無料アフターサービスをご用意しています。(電話・メール) 　マンション内覧会当日の流れ(一般的な流れ) 　内覧会の時間と各デベロッパーの内覧会スタンス？ デベロッパーにより内覧会のシステムが違いますので予めご確認下さい。 　参考までに、以下のようなパターンがございます。 ◇売主と施工会社のスタッフによるサポートがある場合。 　この場合は売主側に内覧レディと呼ばれている女性スタッフが住戸設備の説明 　をしてくれます。施工会社側は、建物の仕上げ状態についてお客様からの指摘 　事項を記録してくれます。財閥系の一部のデベロッパーは、傷・汚れ等は当日 　直してくれるケースもございます。 ◇売主または施工会社のどちらか１名が立会う場合。 　この場合は、売主・または施工会社の方が住戸設備の説明をしてくれる場合と 　そうでない場合があります。建物の建物の仕上げ状態についてお客様からの 　指摘事項を記録してくれます。 ◇売主・施工会社共立ち会わず自分達でチェックする場合。 　この場合は、施工会社のＨ社が主体の場合が多く、受付でチェックシートと指摘 　箇所に貼るテープを受取り自分達でチェックしてチェックシートに記入して最後に 　受付で、施工会社の方と指摘事項の確認をします。　 ◇内覧会の時間について 　隅々まで見れば平均２時間程度は必要となります。まれに３０分とか１時間で 　お願いします。と言われる場合がありますが気にしないで見られる事をおススメ 　します。時間がかかる場合は、担当者に一時退席してもらいチェックしましょう。 　内覧会で見つかったこんなこと ●下がり天井が倒れています ■じっと見つめるとわかる(T_T) 　手前はまっすぐなのにね？ ●洗面化粧台配管 ■ここまで取付の穴違い(T_T) 　キャップを取り付けた人は？ ●扉と枠 ■扉のストッパー(T_T) 　曲がっていたら意味ないよ ●クローゼット扉の裏 ■綺麗に補修しておいてね？ ●エアコンキャップ ■室外のキャップ取付忘れ(T_T) 　社内検査していない？ エアコンキャップ ■固定されていませんでした(T_T) 　軽く引っ張って外れるとは？ ●玄関ドア　 ■玄関ドアと枠の間のゴム忘れ(T_T) 　風が玄関から入ってます ●玄関ポーチ　 ■タイル間のコーキング忘れ(T_T) ●キッチン　 ■排水管からの漏水あり(T_T) ●洗面化粧台 ■壁とのコーキング忘れ(T_T) ●洋室ドアストッパー　 ■曲がっていてドア枠から 　ズレています ●洋室ドア　 ■扉の鍵(ラッチ部分の不良) ●洋室ドア　 ■扉の丁番ビス忘れ(T_T) ●バルコニー　 ■手摺りのボルト締めが弱い 　内覧会同行・立会いのよくあるご質問 Ｑ１ 　日程が未定ですが申込みできますか？ 　誠に申し訳ございませんが、日時が確定後のお申込みをお願いします。 Ｑ２ 　内覧会の立会い時間はどのくらいですか？ 　１００�u以内でおおむね２時間〜３時間程度です。 Ｑ３ 　事前に準備することはありますか？ 　内覧会当日、電気、ガス、水道の試験が可能に出来るようお手配をお願いします。各種点検口は、予め開口のお手配をお願いします。(キッチン床下、洗面所床下、壁点検口等) Ｑ４ 　再内覧会の立会いは行っていますか？ 　別途２万円ですが、特殊な場合意外はお客様で確認できます。 Ｑ５ 　指摘事項の対応は？ 　指摘事項の是正を施工会社に求めます。お客様が言いづらい事も代わりに交渉させて頂きます。 Ｑ６ 　傷、汚れの指摘はしてくれますか？ 　傷、汚れについては、お客様の主観により左右致しますのでお客様にご指摘をお願いしています。 Ｑ７ 　内覧会立会いの報告書はありますか？ 　内覧会立会い終了後５日以内に立会い報告書をメールにて送信します。 Ｑ８ 　立会い料金以外の費用はかかりませんか？ 　立会い料金以外の費用は発生致しません。※尚、お振込み手数料は　ご負担下さい。 Ｑ９ 　内覧会終了後のサービスは？ 　お電話またはメールによる無料相談が５年間ご利用いただけます。　 　内覧会同行時の調査項目 玄 関 インターホン子機作動状況、玄関扉の枠の傷、玄関扉の傷、玄関扉の開閉速度、玄関扉の鍵のかかり具合、玄関扉の丁番ビス締め、上り框の傷、・仕上り、床の傷・仕上り・凸凹、床の水平度、壁の垂直度、壁クロスの仕上り、天井クロスの仕上り、照明器具の取り付け・作動、下足箱の扉仕上り、下足箱の扉の建付・収まり具合、下足箱の天板の水平・枚数、下足箱の天板ビス、その他 廊 下 床の仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、壁の仕上り、天井クロスの仕上り、巾木の仕上り、床と巾木の隙間、照明器具の取り付け・作動、コンセントの取付・作動、保安等の取付・作動、収納扉の建付け・収まり具合、収納扉の仕上り、収納扉の天板の水平・枚数、収納扉の天板ビス、その他 ト イ レ トイレ扉の枠の曲がり・反り、扉の傷仕上り、扉の丁番ビス締め、扉の建付・収まり具合、床の傷・・仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、壁クロスの傷・ほつれ・仕上り、天井クロスの傷・ほつれ・仕上り、巾木の傷・・仕上り、床と巾木の隙間、照明器具の取付・作動、コンセントの取付・作動、換気扇の作動・音、ペーパーホルダーの取付・ぐらつき、タオル掛けの取付・ぐらつき、手摺りの取付・ぐらつき、ウォシュレットの取付・作動、収納扉の傷・建付、収納扉の天板水平度、収納扉の天板ビス類、その他 洗 面 室 洗面室の扉の枠の傷・仕上り、洗面室の扉の傷・仕上り、洗面室の丁番ビス締め・建付け、床の傷・仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、巾木の傷・仕上り、床と巾木の隙間、壁クロスの傷・ほつれ・仕上り、天井クロスの傷・ほつれ・仕上り、照明器具の取付・作動、コンセントの取付・作動、タオル掛けの取付・ぐらつき、洗面台の傷・鏡の傷・、防水パンの固定・傷・、洗面台下収納扉の傷・仕上り、洗面台下収納内部の傷等、洗面台下収納引き出し部分のがたつき、換気扇の作動・音、その他 浴 室 浴室扉の枠の傷・、浴室扉の傷・・建付、浴室扉のビスの取付、床の傾斜角度、バスタブの傷・、シャワーの取付、壁面の傷・、床面の傷・、天井面の傷・、タオル掛けの取付、照明器具の取付・作動、給湯機器の作動状況、換気扇の作動状況、点検口内部、その他 キ ッ チ ン 床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、壁クロスの仕上り、天井クロスの仕上り、巾木の仕上り、床と巾木の隙間、照明器具の取り付け・作動、コンセントの取り付け・作動、換気扇の作動状況、シンクの天板の傷・凹凸、シンクの傷・・凹凸、シンク下部収納扉の傷等、シンク下部収納内部の傷等、吊り戸棚扉の傷等、吊り戸棚内部天板ビス等、壁面タイルの傷・凹凸、レンジフードの傷、その他 Ｌ 　Ｄ ＬＤ扉の枠の傷、ＬＤ扉の傷・・建付け、ＬＤ扉のガラスの傷・、ＬＤ扉ビスの取付、床の傷・仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、巾木の傷・仕上り、床と巾木の隙間、壁クロスの傷・ほつれ・仕上り、天井クロスの傷・ほつれ・仕上り、照明器具の位置取り付け・作動、コンセントの位置・取り付け・作動、ＴＶ端子の位置・取り付け、エアコンスリーブの位置・取り付け、吸気孔・換気孔の位置・取り付け、カウンターの取り付け・ぐらつき、収納部分扉の傷・・建付け等、収納部分内部の傷、サッシ窓枠の傷・、窓ガラスの傷、インターホン親機の作動状況、その他 洋 室 扉の枠の傷、扉の傷・建付け、扉ビスの取り付け、床の傷・仕上り・凸凹、床鳴り、床の水平度、壁の垂直度、巾木の傷・仕上り、床と巾木の隙間、壁クロスの傷・ほつれ・仕上り、天井クロスの傷・ほつれ・仕上り、照明器具の位置取り付け・作動、コンセントの位置・取付・作動、ＴＶ端子の位置・取り付け、エアコンスリーブの位置・取付、吸気孔・換気孔の位置・取付、カウンターの取り付け・ぐらつき、クローゼット扉の傷・仕上り、クローゼット内部天板ビス等、クローゼット内部パイプハンガー取付等、サッシ窓枠の傷、窓ガラスの傷、サッシのクレセント、その他 和 室 襖の反り・建付け、畳の仕上り、床の水平度、壁の垂直度、巾木の仕上り、床と巾木の隙間、壁クロスの仕上り、天井の仕上り、照明器具の位置取り付け・作動、コンセントの位置・取り付け・作動、ＴＶ端子の位置・取り付け、吸気孔・換気孔の位置・取り付け、カウンターの取り付け・ぐらつき、押し入れ襖の傷・汚れ・ほつれ・仕上り、押し入れ中棚傷・仕上り、押し入れ天袋傷・仕上り、サッシ窓枠の傷・汚れ、窓ガラスの傷、その他 そ の 他 バルコニー仕上り・傾斜等、手摺り部分、物干し金物、外壁タイル、アルコープ部分　仕上り状況、門扉・門灯等仕上り状況、メーターボックス配管状況、その他等 不動産調査　のぞみ事務所　045-342-8144　Copyright(c)2001-2010　All rights reserved.